Starterslening Utrecht: kun je er gebruik van maken?

Een starterslening in Utrecht is niet mogelijk als je een woning koopt in de gemeente Utrecht: de gemeente biedt deze lening niet aan. In andere gemeenten in de provincie Utrecht kan een starterslening wel beschikbaar zijn. Het gaat om de gemeente waarin de woning staat, niet om de gemeente waar je nu woont.

Waar in de provincie Utrecht is een starterslening mogelijk?

Gemeenten kiezen zelf of zij een starterslening aanbieden en voor welke woningen die geldt. Volgens de beschikbare regelingen hebben onder andere Nieuwegein, Stichtse Vecht en Vijfheerenlanden een starterslening aangeboden. Het aanbod en het beschikbare budget kunnen veranderen.

Zoek je bijvoorbeeld een woning in Nieuwegein terwijl je nu in de stad Utrecht woont? Dan zijn de regels van Nieuwegein van belang. Op svn.nl/starterslening kun je zien of de gemeente van jouw toekomstige woning meedoet en welke voorwaarden gelden.

Wat zijn de voorwaarden voor een starterslening in Utrecht?

De SVn Starterslening is bedoeld voor de aankoop van je allereerste koopwoning. Je moet er zelf gaan wonen en je sluit de lening af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Ook mag je niet eerder een woning of een deel daarvan in eigendom hebben gehad, bijvoorbeeld door een erfenis.

De starterslening vult je gewone hypotheek aan als je inkomen niet genoeg is om de woning volledig te financieren. De hoogte hangt af van je inkomen, de woningwaarde en de regels van de gemeente. Een gemeente kan bijvoorbeeld een maximum stellen aan de woningprijs of een leeftijdsgrens hanteren.

De lening bedraagt maximaal 20% van de koopsom of aanneemsom inclusief eventuele verbeterkosten of meerwerk, of van de getaxeerde marktwaarde als die lager is. Ook de NHG-grens en het maximum van de gemeente spelen mee. Je kunt dus niet automatisch het volledige verschil tussen je hypotheek en de vraagprijs lenen.

Wat betaal je voor de lening?

De eerste drie jaar betaal je geen maandlasten voor de SVn Starterslening. Daarna betaal je rente en aflossing. Kun je die lasten nog niet dragen, dan kun je bij SVn een hertoets aanvragen. SVn bekijkt dan welk bedrag je kunt betalen.

De lening bestaat uit twee delen: de Starterslening en een verplichte Combinatielening. Die tweede lening kan oplopen zolang je de maandlasten niet kunt betalen. De eerste jaren zonder maandlasten zijn dus niet hetzelfde als een lening zonder kosten.

De looptijd is dertig jaar. De rente staat de eerste vijftien jaar vast en wordt daarna opnieuw vastgesteld. Je mag tussentijds boetevrij aflossen. Is de schuld aan het einde van de looptijd nog niet volledig afgelost, dan moet je het resterende bedrag alsnog terugbetalen.

Zo vraag je een starterslening in de regio Utrecht aan

• Bekijk de gemeente van de woning. Zoek via SVn op of daar een starterslening geldt en lees de lokale voorwaarden.
• Bereken je financiering. Bekijk hoeveel hypotheek je kunt krijgen en of een starterslening het verschil kan overbruggen.
• Vraag de lening aan bij de gemeente. Je hebt een toewijzingsbrief van de gemeente of provincie nodig voordat je bij SVn een aanvraag kunt doen.
• Dien je aanvraag in bij SVn. SVn beoordeelt onder meer je inkomen, vermogen en de waarde van de woning.

Kun je een starterslening krijgen met eigen geld?

Ja, eigen geld sluit een starterslening niet automatisch uit. Wel kijkt SVn naar je vermogen. Bezit je meer dan de geldende vrijstelling in box 3, dan kan dat de financieringsbehoefte en daarmee de lening verlagen. Dat kan ook gelden voor een schenking of andere bezittingen.

Koop je binnen de gemeente Utrecht, dan kun je geen beroep doen op een gemeentelijke starterslening. Zoek je net buiten de stad, dan kan een regeling in de gemeente van de woning je mogelijkheden veranderen.