Wat kost een energielabel voor je woning?

De kosten van een energielabel voor een woning liggen meestal tussen ongeveer € 200 en € 350. Voor een appartement betaal je gemiddeld rond de € 280 en voor een eengezinswoning rond de € 310. De werkelijke prijs hangt onder meer af van je woning en het tarief van de energieadviseur.

Waaruit bestaan de kosten van een energielabel?

Je betaalt voor het werk van een energieadviseur die je woning bezoekt. Die bekijkt onder andere de afmetingen, isolatie, ramen, verwarming en eventuele zonnepanelen. Daarna berekent de adviseur het energielabel en registreert het.

Een definitief energielabel kun je niet zelf gratis online maken. Sinds 2021 is voor een nieuw label een opname door een bevoegde energieadviseur nodig. Daardoor zijn de kosten hoger dan bij het oude, vereenvoudigde label.

Het energielabel is meestal tien jaar geldig. Heb je al een geldig definitief label, dan hoef je doorgaans geen nieuw label te betalen voor de verkoop van je woning. Ook oudere definitieve labels kunnen nog geldig zijn. Via EP-online kun je met je adres zien of er een label is geregistreerd en tot wanneer het geldig is.

Waarom verschilt de prijs per woning?

Er is geen vaste prijs voor een energielabel. Adviseurs bepalen hun eigen tarieven en de hoeveelheid werk verschilt per woning. Dit zijn de belangrijkste factoren:

• Woningtype en oppervlakte: een grote of ingewikkelde woning vraagt meestal meer meetwerk dan een kleiner appartement.
• Beschikbare documenten: bouwtekeningen, facturen en andere bewijsstukken over isolatie of installaties helpen de adviseur bij de opname.
• Reiskosten: sommige adviseurs rekenen voorrijkosten of verwerken de reistijd in hun tarief.
• Spoed: als je het label snel nodig hebt, kan een adviseur extra kosten rekenen.

Documenten kunnen ook van invloed zijn op de uitkomst van het label. Is isolatie bijvoorbeeld niet zichtbaar en heb je er geen bewijs van, dan kan de adviseur die mogelijk niet als zodanig meenemen in de berekening.

Zo houd je de kosten van je energielabel laag

Vraag offertes op bij meerdere bevoegde energieadviseurs. Vergelijk niet alleen het laagste bedrag, maar ook wat erin zit. Een offerte inclusief btw, woningopname, registratie en eventuele voorrijkosten maakt de vergelijking duidelijker.

Een adviseur uit de buurt kan gunstig zijn als je daarmee reiskosten bespaart. Plan de afspraak op tijd, zodat je geen spoedtoeslag hoeft te betalen. Verzamel ook alvast bouwtekeningen en facturen van bijvoorbeeld isolatie, glas en zonnepanelen. Dat maakt de opname eenvoudiger, al betekent het niet automatisch dat je korting krijgt.

Heb je je woning verduurzaamd en is je huidige label nog geldig? Dan mag je een nieuw label laten maken, maar daarvoor betaal je opnieuw. Een beter label volgt niet automatisch uit de verbouwing.

Wie betaalt het energielabel en is het aftrekbaar?

Bij verkoop zorgt de verkoper voor een geldig energielabel en betaalt die normaal gesproken de aanvraag. Koop je een woning, dan hoef je dus meestal geen kosten voor het bestaande label te maken. Wil je later zelf een nieuw label, dan betaal je dat als eigenaar.

De kosten van een energielabel voor je eigen woning zijn meestal niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Ook het feit dat je het label nodig hebt voor de verkoop maakt die kosten niet automatisch aftrekbaar.

Controleer eerst of je huidige label nog geldig is. Heb je een nieuw label nodig, vergelijk dan de totaalprijzen van adviseurs die de opname en registratie verzorgen.