Haarlem blijft in trek bij ondernemend Nederland
De markt voor bedrijfsruimte in Haarlem is in 2025 krap, maar actief. Volgens cijfers van NVM Business is het beschikbare aanbod in Zuid-Kennemerland met ruim 18% gedaald ten opzichte van vorig jaar. Vooral kleinschalige objecten tot 500 m², geschikt voor MKB-bedrijven, zelfstandigen en logistieke dienstverleners, zijn snel weg. Ondernemers die overwegen om te kopen, doen er goed aan om zich gedegen voor te bereiden. De combinatie van schaarste, stijgende huurprijzen en beperkte nieuwbouw maakt snel schakelen noodzakelijk.
Een compacte regio met economisch draagvlak
Haarlem biedt een stabiele basis voor bedrijven die lokaal én regionaal opereren. De stad heeft een sterke aanwezigheid van zorginstellingen, creatieve dienstverleners, technische bedrijven en zakelijke adviesbureaus. Door de ligging ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en de A9 is de stad bovendien goed ontsloten. Naast bereikbaarheid speelt ook stedelijke aantrekkingskracht mee: ondernemers kiezen Haarlem niet alleen vanwege logistiek voordeel, maar ook vanwege de stedelijke omgeving waarin medewerkers en klanten zich prettig bewegen.
De gemeente zet in op functiemenging, met ruimte voor bedrijvigheid in gemengde woon-werkomgevingen. In gebieden als de Waarderpolder en Schalkwijk zijn concrete herontwikkelingen gaande, waarbij bedrijfsruimte onderdeel is van bredere gebiedsvisies. Ook buiten de stad, in plaatsen als Velserbroek, Heemstede en Bloemendaal, groeit de vraag naar bedrijfsunits met flexibele gebruiksmogelijkheden.
Wat kopers moeten weten over de Haarlemse markt
Ondernemers die een bedrijfsruimte kopen in Haarlem, merken dat het aanbod versnipperd en beperkt is. Op dit moment zijn er minder dan twintig objecten onder de 500 m² beschikbaar. Hoewel veel nieuwbouwprojecten zich nog in de planfase bevinden, bieden deze juist interessante instapmomenten voor ondernemers die vooruit willen plannen. De stad biedt kansen voor bedrijven met een duurzame of innovatieve insteek: Haarlem ondersteunt circulaire initiatieven actief, wat in sommige gevallen procedures versnelt of toegang biedt tot projectlocaties.
Qua prijsontwikkeling is er sprake van stabiliteit. In het afgelopen jaar stegen de gemiddelde verkoopprijzen voor bedrijfsruimte met zo’n 3,4%. De markthuur loopt harder op, waardoor panden die niet volledig zelf benut worden eenvoudig te verhuren zijn. Vooral in het segment tussen 250 en 750 m² liggen de huurprijzen structureel boven het regionale gemiddelde. Dit maakt eigenaar-gebruik in combinatie met gedeeltelijke verhuur interessant voor investerende ondernemers. Een aandachtspunt blijft de beperkte beschikbaarheid van grondgebonden ruimte. Bedrijven die opslag met buitenterrein of laadmogelijkheden zoeken, moeten uitwijken naar randen van de stad of omliggende gemeenten.
Investeren met realiteitszin en timing
Wie een bedrijfsruimte wil kopen in Haarlem, moet snel handelen én lang vooruitkijken. De markt is overzichtelijk, maar niet ruim. Door de combinatie van locatie, economische stabiliteit en gemeentelijke investeringsbereidheid blijft Haarlem aantrekkelijk voor ondernemers die structureel willen investeren in huisvesting. Voor wie goed is voorbereid en realistisch kijkt naar gebruik, waardevastheid en exploitatie, biedt de regio een functionele en zakelijke basis.
