Bedenktijd bij het kopen van een huis: zo werkt het

De wettelijke bedenktijd bij het kopen van een huis is minimaal drie dagen. In die periode kun je als particuliere koper zonder reden en zonder boete van de koop afzien. De termijn begint om 00.00 uur op de dag nadat je een door beide partijen getekende koopovereenkomst hebt ontvangen.

De bedenktijd kan langer duren door een weekend of een algemeen erkende feestdag. De datum van ontvangst is dus belangrijker voor de berekening dan de datum waarop je tekent.

Wanneer gaat de bedenktijd bij het kopen van een huis in?

De bedenktijd begint op de dag na ontvangst van het koopcontract met de handtekeningen van jou en de verkoper. Ontvang je het getekende exemplaar bijvoorbeeld op maandag, dan begint de bedenktijd op dinsdag om 00.00 uur.

Tekenen jullie op maandag, maar ontvang je het contract pas op dinsdag? Dan begint de termijn op woensdag. Bewaar daarom de ontvangstbevestiging of de e-mail waarmee je het getekende contract krijgt.

Een geaccepteerd bod is niet het startpunt van de wettelijke bedenktijd. Die begint pas na ontvangst van de getekende overeenkomst.

Bedenktijd berekenen: zo tellen weekenden en feestdagen mee

De wettelijke termijn bestaat uit minimaal drie kalenderdagen. Zaterdagen, zondagen en algemeen erkende feestdagen kunnen meetellen, maar er gelden twee extra regels:

• Minstens twee dagen van de bedenktijd mogen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
• De bedenktijd mag niet eindigen op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Gebeurt dat wel, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende dag die dat niet is.

In een week zonder algemeen erkende feestdagen ziet het schema er zo uit:

De termijn loopt aan het einde van de genoemde dag af. Valt er een algemeen erkende feestdag binnen de termijn, dan kan de einddatum later zijn dan in het schema.

Hoe zie je binnen de bedenktijd af van de koop?

Laat de verkoper weten dat je de koopovereenkomst ontbindt. Je hoeft niet uit te leggen waarom je van gedachten bent veranderd. De verkoper moet je bericht wel vóór het einde van de bedenktijd hebben ontvangen.

Stuur je bericht schriftelijk, bijvoorbeeld per e-mail, en vraag om een ontvangstbevestiging. Zo kun je laten zien wat je hebt gestuurd en wanneer het is ontvangen. Wacht liever niet tot de laatste minuten: alleen kunnen aantonen dat je het bericht op tijd hebt verzonden, is niet genoeg.

Voor het ontbinden binnen de wettelijke bedenktijd betaal je geen boete aan de verkoper. Kosten die je zelf al hebt gemaakt voor bijvoorbeeld advies of een keuring, krijg je daardoor niet automatisch terug.

Wat gebeurt er na de bedenktijd?

Na afloop kun je niet meer zonder reden gebruikmaken van de wettelijke bedenktijd. Soms kun je de koop nog ontbinden op basis van een afspraak in het contract, zoals een financieringsvoorbehoud. Daarvoor gelden de voorwaarden en deadlines die je samen hebt afgesproken.

Heb je geen passend voorbehoud en kom je de koop niet na, dan kun je een boete of schadevergoeding verschuldigd zijn. Reken er ook niet op dat een hypotheek binnen de korte wettelijke bedenktijd definitief rond is.

Veelgestelde vragen over de bedenktijd

Heeft de verkoper ook drie dagen bedenktijd?
Nee, de wettelijke bedenktijd geldt voor de particuliere koper. De verkoper kan die regeling niet gebruiken om na het tekenen alsnog voor een hoger bod te kiezen.

Kun je een langere bedenktijd afspreken?
Ja, je kunt met de verkoper een langere termijn afspreken en die vastleggen in de koopovereenkomst. De wettelijke bedenktijd mag niet ten nadele van de koper worden verkort.

Geldt de bedenktijd ook voor een zakelijke koper?
De wettelijke bescherming is bedoeld voor kopers die de woning niet kopen voor hun beroep of bedrijf. Een zakelijke koper kan er daarom niet zonder meer een beroep op doen.

Noteer de dag waarop je het getekende contract ontvangt en bereken daarmee je uiterste datum. Wil je ontbinden, zorg dan dat de verkoper je bericht op tijd ontvangt.