Starterslening in Den Bosch: voorwaarden en aanvragen
Een starterslening in Den Bosch is een aanvullende lening voor je eerste koopwoning. Daarmee kun je mogelijk het verschil overbruggen tussen de prijs van het huis en het bedrag dat je met een gewone hypotheek kunt lenen. De gemeente ’s-Hertogenbosch heeft een regeling voor startersleningen; of je kunt aanvragen, hangt onder meer af van de voorwaarden en het beschikbare budget.
Wanneer kom je in aanmerking voor een starterslening in Den Bosch?
Een starterslening is bedoeld voor wie voor het eerst een huis koopt en daar zelf gaat wonen. Je sluit de lening af naast je gewone hypotheek, met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Die garantie helpt bij een eventuele restschuld als je je huis door bepaalde omstandigheden moet verkopen.
De gemeente bepaalt de lokale voorwaarden. Die kunnen gaan over de maximale woningprijs, de hoogte van de lening en de mensen die de lening mogen aanvragen. Ook je inkomen en eigen vermogen spelen mee bij de beoordeling. De gemeente ’s-Hertogenbosch stelde in 2022 een verordening voor de starterslening vast.
De regeling kan veranderen en het budget kan opraken. Kijk daarom bij de gemeente ’s-Hertogenbosch of je op dit moment een aanvraag kunt doen en welke voorwaarden voor jouw woning gelden. Vraag ook na of er een leeftijdsgrens geldt.
Hoeveel kun je extra lenen?
De hoogte van de Bossche starterslening hangt af van je financiële situatie en het maximum dat de gemeente stelt. Je krijgt niet automatisch het maximale bedrag: de lening is bedoeld om een tekort bij de aankoop van je eerste woning te overbruggen.
Een voorbeeld: je wilt een huis kopen voor € 320.000 en kunt op basis van je inkomen € 300.000 aan hypotheek krijgen. Dan is er voor de aankoopprijs een verschil van € 20.000. Een starterslening kan dat verschil mogelijk opvullen, als je aan alle voorwaarden voldoet. Bijkomende kosten zijn in dit voorbeeld niet meegerekend.
Eigen geld kan invloed hebben op het bedrag dat je kunt lenen. Het is daarom verstandig om je spaargeld en andere bezittingen mee te nemen in de berekening.
Zo vraag je de starterslening in Den Bosch aan
- Bekijk de regeling van de gemeente ’s-Hertogenbosch. Daar zie je of de woning en jouw situatie aan de lokale voorwaarden voldoen.
- Laat berekenen hoeveel gewone hypotheek je kunt krijgen en hoeveel je tekortkomt voor de aankoop.
- Dien je aanvraag in volgens de instructies van de gemeente. Als de gemeente je een toewijzingsbrief geeft, gebruik je die bij de aanvraag bij SVn.
- Vraag de lening aan bij SVn. SVn beoordeelt je financiële situatie en bepaalt of de lening verantwoord is.
Een toewijzing van de gemeente betekent dus nog niet dat de lening definitief rond is. Ook de beoordeling van SVn en de financiering van je gewone hypotheek moeten slagen.
Wat betaal je voor een Bossche starterslening?
De eerste drie jaar betaal je geen maandlasten voor de starterslening. Daarna ga je rente en aflossing betalen. De rente voor de starterslening staat doorgaans vijftien jaar vast. Het rentepercentage vind je bij SVn.
De lening bestaat uit een starterslening en een combinatielening. Die combinatielening vangt in de eerste jaren de aflossing op, waardoor je schuld op dat onderdeel kan oplopen. Naast de rente kunnen er kosten zijn voor onder meer NHG, advies en de notaris.
Kun je de maandlasten na drie jaar nog niet dragen? Dan kun je bij SVn een hertoets aanvragen. SVn beoordeelt dan hoeveel je op basis van je inkomen kunt betalen. Zo’n hertoets is ook mogelijk na zes, tien en vijftien jaar.
Is een starterslening in Den Bosch verstandig?
Een starterslening kan helpen als je voor je eerste woning net financiering tekortkomt. Het nadeel is dat je een extra schuld aangaat en je maandlasten later kunnen stijgen. Is je budget nu al krap en verwacht je weinig ruimte voor hogere lasten, dan is een goedkoper huis mogelijk verstandiger.
Maak voor een woning in Den Bosch daarom niet alleen een berekening voor de eerste drie jaar, maar ook voor de periode daarna. Zo zie je beter of de aankoop bij je inkomen past.
