Kosten koper berekenen: zo maak je een overzicht

Je kunt de kosten koper berekenen door de overdrachtsbelasting en de kosten voor de eigendomsoverdracht bij elkaar op te tellen. Wil je weten hoeveel geld je in totaal naast de koopsom nodig hebt? Tel daar dan ook de kosten voor je hypotheek en eventuele andere aankoopkosten bij op. Als globale richtlijn bedragen alle bijkomende kosten samen meestal 4% tot 6% van de koopsom. Met een vrijstelling of minder bijkomende kosten kan het totaal lager uitvallen.

Wat tel je mee bij kosten koper berekenen?

Bij een bestaande woning staat vaak ‘kosten koper’ of ‘k.k.’ achter de vraagprijs. Dit betekent dat de koper de kosten van de overdracht betaalt. Strikt genomen gaat het om de overdrachtsbelasting en de kosten voor de notaris en het Kadaster die bij de eigendomsoverdracht horen.

Voor een volledig overzicht van je benodigde eigen geld tel je ook de andere kosten rond de aankoop en hypotheek mee. Welke posten je betaalt, hangt af van je situatie:

• Overdrachtsbelasting: voor een woning die je zelf gaat bewonen is het tarief meestal 2%. Kom je in aanmerking voor een vrijstelling, dan kan dit bedrag lager zijn.
• Notaris en Kadaster: je betaalt voor de leveringsakte en de inschrijving van de overdracht. Sluit je een hypotheek af, dan betaal je ook voor de hypotheekakte en de inschrijving daarvan.
• Taxatie: een geldverstrekker heeft vaak een taxatie nodig om de waarde van de woning te bepalen.
• Hypotheekadvies en bemiddeling: dit zijn de kosten voor advies en hulp bij het afsluiten van je hypotheek.
• NHG: sluit je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie af, dan betaal je daarvoor een eenmalig bedrag.
• Overige kosten: denk aan een aankoopmakelaar, een bouwkundige keuring of een bankgarantie. Deze kosten zijn afhankelijk van je keuzes en afspraken.

Kosten koper berekenen met een voorbeeld

Je koopt een woning voor € 350.000 en gaat er zelf wonen. In dit voorbeeld sluit je een hypotheek van € 350.000 met NHG af. De bedragen voor de notaris, taxatie en het hypotheekadvies zijn richtlijnen. De NHG-premie is in 2026 0,4% van het hypotheekbedrag.

Dit is een voorbeeld van de bijkomende kosten, niet alleen van de kosten koper in strikte zin. Kosten voor het Kadaster, een aankoopmakelaar, een keuring of bankgarantie zijn niet meegerekend. De rekening kan daardoor hoger uitvallen.

Zo bepaal je hoeveel eigen geld je nodig hebt

Neem voor je berekening de afgesproken koopsom als uitgangspunt. Tel de kosten voor de overdracht erbij op en voeg daarna de kosten toe voor de hypotheek en de diensten die je afneemt. Offertes van een notaris, taxateur en hypotheekadviseur maken je berekening nauwkeuriger.

Je kunt meestal maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Is de taxatiewaarde lager dan de koopsom, dan moet je het verschil doorgaans zelf betalen, naast de bijkomende kosten. Hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen, hangt ook af van je inkomen en andere financiële verplichtingen.

Een deel van de financieringskosten, zoals kosten voor hypotheekadvies en de hypotheekakte, kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn. Overdrachtsbelasting en de kosten van de leveringsakte zijn dat niet. Een eventuele belastingteruggave ontvang je pas later, dus die vervangt niet het geld dat je bij aankoop nodig hebt.

Maak je berekening opnieuw zodra de koopsom, taxatiewaarde en offertes bekend zijn. Zo zie je hoeveel geld je naast je hypotheek nodig hebt voor de overdracht en de gekozen diensten.