Hoeveel procent is kosten koper bij een huis?

Hoeveel procent kosten koper is, hangt af van welke kosten je meetelt. Als je alle bijkomende aankoop- en hypotheekkosten meerekent, ligt het totaal in november 2026 meestal rond de 2% tot 6% van de aankoopprijs. Ga je zelf in de woning wonen, dan betaal je doorgaans 2% overdrachtsbelasting, plus onder meer notariskosten. Met een vrijstelling kan het totaal lager uitvallen.

Hoeveel procent is kosten koper zonder extra aankoopkosten?

Strikt genomen bestaan kosten koper uit de overdrachtsbelasting en de kosten voor de eigendomsoverdracht bij de notaris en het Kadaster. Het percentage is dus niet voor elke woning gelijk: de belasting is een percentage van de woningwaarde, terwijl de tarieven voor de overdracht per notaris verschillen.

Bij een woning van € 400.000 is 2% overdrachtsbelasting bijvoorbeeld € 8.000. Daar komen de kosten voor de eigendomsoverdracht nog bij. De kosten koper zijn in dat geval dus hoger dan 2% van de aankoopprijs.

Kopers van 18 tot 35 jaar kunnen onder voorwaarden eenmalig vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen. Dan blijven de kosten voor de notaris en het Kadaster voor de overdracht over.

Waarom hoor je ook percentages van 4% tot 5%?

Bij een richtlijn van ongeveer 4% tot 5% worden vaak meer kosten meegeteld dan alleen de officiële kosten koper. Het gaat dan om bijkomende kosten die je bij de aankoop of financiering kunt maken, zoals:

• kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling;
• kosten voor de hypotheekakte bij de notaris;
• taxatiekosten;
• kosten voor een aankoopmakelaar;
• kosten voor een bouwkundige keuring of Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Niet iedere koper maakt al deze kosten. Koop je zonder aankoopmakelaar, dan betaal je bijvoorbeeld geen aankoopmakelaarskosten. Koop je zonder hypotheek, dan vervallen ook de kosten voor hypotheekadvies en de hypotheekakte.

Waarom verschilt het percentage per woning?

Een deel van de kosten bestaat uit vaste bedragen. Daardoor kunnen dezelfde notariskosten bij een lagere aankoopprijs een groter percentage vormen dan bij een hogere aankoopprijs. Ook de diensten die je gebruikt en een eventuele vrijstelling voor de overdrachtsbelasting maken verschil.

Voor de hypotheek geldt meestal een maximum van 100% van de woningwaarde. Daardoor heb je vaak eigen geld nodig voor de kosten koper en andere bijkomende kosten. Is de getaxeerde woningwaarde hoger dan de koopsom, dan kan er binnen de maximale hypotheek soms ruimte zijn om een deel mee te financieren.

Gebruik de 2% tot 6% als richtlijn voor het totale bedrag boven op de koopprijs. Wil je weten hoeveel je zelf nodig hebt, tel dan alleen de kosten mee die bij jouw aankoop en financiering horen.